Какие документы нужны для строительства частного дома

Многие землевладельцы ошибочно думают, что при строительстве домов под ключ в Москве ставить государство в известность о своих действиях на земле не нужно. Но построить дом просто так нельзя. Потом невозможно будет с ним совершить никакие сделки. Необдуманные действия могут привести и к сносу. Разбираемся, что из документов нужно перед началом строительства, куда обратиться, сколько это займет времени.

С каких документов начать строительство частного дома?

Скажем сразу, что просто прийти в местную администрацию и получить бумажку о том, что можно приступить к стройке, не получится. Сначала нужно узнать кадастровый номер участка (а для этого должен был поставлен на учет), понять вид его разрешенного использования, разработать проект, который покажет площадь застройки и общую площадь дома, «посадить» дом на участке, то есть расположить его так, чтобы были соблюдены требуемые законом отступы от границ участка, те же обязательные 3 м от забора. В идеале исследовать землю участка, сделать геологию, чтобы не было сюрпризов при строительстве.

Взаимодействовать с органами власти, чтобы построить загородный дом, обязательно нужно, самовольничать нельзя. Но есть хорошая новость: бумажек» которые необходимо оформить, минимум, даже одна – «уведомление о планируемом строительстве». Когда вы будете готовы приступить к стройке, отправьте его в администрацию. В течение 7 дней ваше строение оценят, соответствует ли оно тому, что здесь можно в принципе строить, правилам территории, и дадут ответ.

До 2018-го года необходимо было получать разрешение на строительство, но вот уже несколько лет как все работает намного проще, только уведомление. Сейчас если ваш дом не превышает 3 этажей и 20 метров по высоте, достаточно только положительного ответа на ваше уведомление. Направить его очень просто: через сайт госуслуг. В Московской области это mosreg.ru. Выбирайте муниципалитет и нажимайте на «получить услугу», отроется форма заявления, которое нужно заполнить.

Важно, что за услугой могут обратиться исключительно правообладатели участка, либо те, у кого есть нотариальная доверенность.

В уведомлении о планируемом строительстве сообщаются сведения:

• о заявителе (ФИО, паспорт, СНИЛС и пр.),

• о земле (кадастровый номер, адрес, вид разрешенного использования и пр.)

• о доме (этажность, какая высота, площадь пятна застройки и самого дома, какие отступы будут с каждой стороны от здания).

Получив одобрение строительства, можно начинать работы.

На каких землях строить дома нельзя

Еще до начала разработки проекта строительства дома, важно знать, что построить его можно только на определенных землях, а не там, где вы посчитаете нужным. У участка должен быть один из следующих видов разрешенного использования:

• для индивидуального жилого строительства,

• для ведения личного подсобного хозяйства,

• для ведения садоводства.

Обратите внимание, что строительство домов на участках с разрешенным использованием «ведение огородничества» или личного подсобного хозяйства на полевых участках – запрещено. Узнать, разрешено ли строительство на участке, можно из выписки из ЕГРН, там будет указан вид разрешенного использования земли. Она доступна для заказа через сайты Госуслуг, Росреестра, а также МФЦ.